疫情就(jiu)是(shi)命令，防控就(jiu)是(shi)責(ze)任(ren)。在“新型冠(guan)狀病毒”還沒(mei)有得到(dao)完全有效的控製、春節長(chang)假也將在幾(ji)天後結束(shu)的情況下，為使以人員較為集(ji)中為顯著特(te)點的辦公建築在春節長(chang)假之後正(zheng)常合(he)理使用，防止因人員集(ji)中、大樓機電係統使用等原因導致“新型冠(guan)狀病毒”傳播的擴大，保護(hu)辦公建築使用者的健(jian)康，中國建設科技(ji)集(ji)團組(zu)織編製《辦公建築運行管理和使用的應急措(cuo)施指(zhi)南(nan)》，提出了如下應急措(cuo)施。

本應急管理措(cuo)施，主要針對：需要正(zheng)常使用的辦公建築（其它(ta)公共建築，可以參考采用）。其重點內容為建築的通(tong)風空調係統、給(gei)水排水係統以及垃圾收集(ji)和暫存等。

 

通(tong)風空調係統

■ 加大新風的通(tong)風換氣風量

這是(shi)最有效的手段之一，應優先采取。具體措(cuo)施如下：

● 采用“冷熱末端+新風”空調係統的區域，末端可按設計正(zheng)常運行，其新風空調係統應全部投入正(zheng)常運行。為了確保新風能夠有效送至各使用房間並使得房間內的人員新風量符(fu)合(he)《民用建築供(gong)暖(nuan)通(tong)風與空氣調節設計規範》GB50736-2012的規定，對於不同的房間，應分別采取以下措(cuo)施：

1.有外窗的房間，使用過程中宜適(shi)當使外窗保持一定的開度；如果外窗與空調係統設置了窗磁聯動控製，建議(yi)在解(jie)除(chu)疫情之前，先取消這一控製方式。

2.無外窗、也沒(mei)有設置機械排風的房間（例如內區房間），可采用增加設置雙向節能換氣機的方式來提供(gong)相應的房間新風量。如果建築已經(jing)為每層(ceng)的走道設置了機械排風係統（或考慮利(li)用消防排煙(yan)係統來進行排風），則除(chu)了其應投入運行之外，也可采用以下兩(liang)種方式：

● 除(chu)非(fei)特(te)殊(shu)原因，建議(yi)在使用過程中，其房間門保持一定的開度（或者在房間門上設置一定麵積的百葉(ye)），使得房間能夠與走道相通(tong)；

● 對於使用需要相對封閉的房間，則建議(yi)在該(gai)房間與走道的隔牆上設置機械排風扇。

3.對於一個末端負擔多個房間（個別建築有此種情況）時，一旦發現樓內有“疑似病例”，應立即停止風機盤管的運行。同時，如果建築還需要供(gong)暖(nuan)（例如節後開始上班的嚴(yan)寒、寒冷和夏熱冬冷地區），則將新風機組(zu)的出風溫度設定值盡可能提高（或者手動將新風機組(zu)的熱水閥全開）；如果建築需要供(gong)冷（例如海南(nan)島地區等），則將新風機組(zu)的出風溫度設定值盡可能降低（或者手動將新風機組(zu)的冷水閥全開）。

● 采用全空氣空調係統的空調區域，建議(yi)措(cuo)施如下：
1.考虑到(dao)春节长(chang)假之后天气已经(jing)开始转暖(nuan)，空调系统的耗热将有所减(jian)小。因此：在不严(yan)重影响室内温度的前提（建议(yi)室温不低于18℃，可以通(tong)过短时间的实验后实测(ce)）下，尽可能加大系统的新风量（单风机系统关小或完全关闭回(hui)风阀，双风机系统在关闭回(hui)风阀的同时开大或全开新风阀）。夏热冬暖(nuan)地区，节后上班时，可完全关闭回(hui)风阀、全新风运行。

2.對於疫情嚴(yan)重的地區，當係統負擔有多個房間的空調時，為防止回(hui)風造成的交叉(cha)汙染，應完全關閉回(hui)風閥。當係統隻負擔一個房間時（如餐廳、公共大廳、門廳等）則可按設計正(zheng)常運行，室溫條件允許時也可按上述(shu)方式加大新風量運行。

 

● 對於餐廳和廚房，建議(yi)措(cuo)施如下：
1.售餐窗口与热加工区域之间，应采取局部隔断措(cuo)施（例如透明(ming)板等），将餐厅内人员与厨房加工人员和区域适(shi)当隔开，隔离高度1.5~2.0m（人的呼吸区）。

2.對於疫情嚴(yan)重的地區，餐廳應與廚房完全隔斷，並應防止餐廳的風流向廚房。此時廚房當排油(you)煙(yan)風機運行時應采取其他手段進行補風，例如另設機械補風或通(tong)過開窗（或設置風道）引進室外的自然補風。

3.對於一些餐廳中沒(mei)有設置機械通(tong)風措(cuo)施、或沒(mei)有可開啟的外窗的小包(bao)間，如果無法(fa)改造，則建議(yi)暫時停止使用。

 

● 為了盡量提高節後上班時建築內空氣的品質，新風空調係統、已關閉回(hui)風閥的全空氣係統和排風係統（包(bao)括用消防排煙(yan)臨(lin)時轉為排風的係統—需要取得相關消防部門的同意），在上班前3-5天開始，適(shi)當投入運行，為建築提前進行通(tong)風換氣。但對於嚴(yan)寒和寒冷地區，需要注(zhu)意運行的時間，保證室內無人期間的室溫不低於5~8℃。
● 地下车库(ku)的通(tong)风系统，应按照设计要求正(zheng)常投入运行；疫情严(yan)重地区，应加长(chang)运行时间。

■ 空氣處理

●新風應直接從室外清潔之處采取並直接接入空調機組(zu)之中。
●在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不应采取任(ren)何“化药药剂杀毒”的方式；在没(mei)有确切依据(ju)或医疗专家意见(jian)的情况下，也不宜在空调通(tong)风系统中安装紫外灯。但可在人员不经(jing)常停留的、通(tong)风换气不良的场(chang)所（例如：空调机房、清洁间等），适(shi)当设置紫外灯。

●在條件允許時，對於供(gong)熱需求的建築，將新風機組(zu)和空調機組(zu)的熱水供(gong)水溫度盡可能提高，降低因為采用加大新風帶來的對室溫的影響；對於需要供(gong)冷的建築，則宜將冷水供(gong)水溫度降至5~6℃。

●采用濕膜加濕的空調機組(zu)，其濕膜應定期檢查，必(bi)要時清洗或更換。

●風機盤管、分體空調機的過濾器，應每1~2月進行一次清潔；設置於空調機房內的空調機組(zu)（包(bao)括新風空調機組(zu)）的過濾器，應每月至少清潔一次。疫情嚴(yan)重地區清潔頻率增加。過濾器的清潔（清洗），應在其所在的空調機房內進行；如果需要從空調機房拿出清洗（或更換、銷毀等），應封裝在密封塑料袋之後，方可帶出，嚴(yan)禁在建築內的人員活動區域（包(bao)括公共衛生間）內進行清洗。

●空調機組(zu)的凝結水盤應按照運行管理規範的要求進行檢查和清洗。

■ 其他

●生活水箱間、管道直飲水處理間等應加強通(tong)風。

●核查空調新風取風口的設置位置是(shi)否符(fu)合(he)要求，定期檢查取風口附近是(shi)否存在雜物及汙物積存的情況並及時處理。

●定期對建築內的各區域（尤(you)其是(shi)人員不經(jing)常停留區域）進行巡查，及時處理維護(hu)結構漏水、室內積水、汙物積存、建築或構件生黴等非(fei)正(zheng)常情況。

 

給(gei)水排水係統

■ 排水係統的水封、存水彎、地漏

排水系统中的每个用水器具都(du)通(tong)过一个水封装置与下水管道隔开，阻断下水管道内的污染气体进入室内。

●排查和完善汙水排水係統、廢水係統、建築中水收集(ji)係統、空調凝結水收集(ji)係統等所有排水點與管道係統連(lian)接的水封裝置。

1.逐一排查確認器具排水是(shi)否有水封。檢察洗手盆（台麵）下部排水管、掛式小便器下部排水管、上層(ceng)衛生間蹲便器排水管（通(tong)常在吊頂內）、上層(ceng)立式小便器排水管、拖(tuo)布池排水管、空調凝結水排水管等水封狀況，對於沒(mei)有水封或水封不完整的、有漏水現象(xiang)的應登記，更換帶有完整水封的排水管或將排水器具封閉，漏水的應及時修理。

2.地漏必(bi)須(xu)配備水封，如未設置水封的地漏，應將其封閉；

3.檢查廚房與隔油(you)器連(lian)接的水封裝置；

4.設有浴缸的衛生間，應檢查確認浴缸排水水封，不能確認的建議(yi)封閉堵(du)嚴(yan)；

5.發生反味，應立即排查原因；

6.封閉方法(fa)為用塑料布、濕毛巾、膠(jiao)帶等完全覆蓋(gai)封嚴(yan)。

 

●保持水封有效
1.每天注(zhu)水保持地漏水封完好。水封深度達(da)到(dao)50mm的地漏每日注(zhu)水不少於2次，每次注(zhu)水不少於350ml；水封深度未達(da)到(dao)50mm的不符(fu)合(he)規範要求的地漏注(zhu)水次數視情況增加注(zhu)水次數，保證地漏不幹涸。用於淋浴排水的地漏應及時清理毛發，減(jian)少水封損失；

2.坐(zuo)便器每次衝水後若(ruo)沒(mei)有尾流把底盤中的水封充(chong)滿，應更換水箱中的配件，增加此功能，或每次衝水後人工加水；使用頻率較低的坐(zuo)便器應注(zhu)意每天檢查、加水，保持水封有效；

3.洗手盆盡量不采用盆塞，盆塞拔開放水形成自虹吸造成水封損失；如果保潔清洗必(bi)須(xu)采用盆塞時，拔開盆塞放水後要用細水流把水封充(chong)滿；

4.暫不使用的衛生間，應每天對各個器具的水封注(zhu)水；坐(zuo)便器蓋(gai)上蓋(gai)子有助(zhu)於減(jian)少水封蒸(zheng)發；

5.單立管係統特(te)別是(shi)塑料單立管係統，注(zhu)意觀察坐(zuo)便器底盤水封是(shi)否有氣泡從水中上冒，如有，則在該(gai)樓層(ceng)坐(zuo)便器的水封中加適(shi)量消毒液，每次衝水後加。

●封閉不使用的排水點

1.檢查供(gong)水泵房、水箱間、換熱站、製冷機房、空調機房等設有排水點的設備機房的地漏，不經(jing)常使用的建議(yi)暫時封閉，待使用時打開；

2.封閉堵(du)嚴(yan)地下非(fei)密閉式汙水泵井(jing)蓋(gai)板井(jing)蓋(gai)上的檢修小孔(kong)。

 

■ 供(gong)水水質保障

●建立和執行供(gong)水水質定期檢測(ce)製度。

●正(zheng)常情況下生活飲用水、管道直飲水、生活集(ji)中熱水、遊泳池池水，應嚴(yan)格按照國家相關標準的規定進行水質檢測(ce)。防疫期各項供(gong)水建議(yi)做一次檢測(ce)。

●水質檢測(ce)應委(wei)托具有資質的第三方檢測(ce)機構進行。未及時檢測(ce)的應補充(chong)。

●對出現水質不合(he)格的用水係統，應對管道係統進行衝洗消毒，同時應立即排查汙染原因。

 

■ 集(ji)中熱水係統軍團菌的消除(chu)

對設置的集(ji)中熱水係統，特(te)別是(shi)采用太陽(yang)能、熱泵等作為熱源的係統（如食堂等），應采用高溫消毒等措(cuo)施，殺滅管道係統的軍團菌等。

● 高溫消毒應保證最不利(li)點水溫不應低於60℃，持續時間不應小於1h。

●在管道係統上設置銀(yin)離子、光催化氧化消毒器。

 

■ 重點部位清洗

●清洗开式生活水箱、空调系统开式膨(peng)胀(zhang)水箱等。

●检查冷却塔水质，适(shi)当加大冷却塔补水量和排污量。

 

■ 中水處理站

●使用市政再生水作為建築中水的，應密切關注(zhu)來水水質。根據(ju)疫情變化確定做冠(guan)狀病毒檢測(ce)。必(bi)要時應關閉市政再生水來水，以自來水替代。

●對采用生化處理工藝的中水處理站，設施開口部位應進行消毒。擦拭可采用250mg/L有效氯的含氯或含溴消毒劑，噴灑(sa)采用過氧乙(yi)酸或過氧化氫(qing)，有條件的應附加采用紫外線燈照射(she)。

●根據(ju)疫情變化對中水原水調節池做冠(guan)狀病毒檢測(ce)。必(bi)要時應關閉中水處理係統，以直來水替代。

■ 其他事項

●保持汙水係統伸(shen)頂通(tong)氣立管暢通(tong)，便於汙濁氣體向大氣擴散。

●坐(zuo)便器坐(zuo)圈應配置一次性墊紙(zhi)。

●非(fei)密閉式的汙水泵井(jing)周(zhou)邊應定期噴灑(sa)過氧乙(yi)酸或過氧化氫(qing)進行消毒，有條件的附加采用紫外線燈照射(she)。

●洗車點等潮濕空間應做好通(tong)風，定期消毒。

●樓內衛生管理員，每天定時（至少2~4次/天）對衛生間及其衛生潔具的清潔情況（包(bao)括排泄物的殘留情況）進行檢查，並及時處理。

 

垃圾收集(ji)和暫存

■ 製定並執行汙染物排放管理製度文件、垃圾管理製度、垃圾分類收集(ji)管理製度，並由(you)專業人員管理。疫情期間運管應格外予以重視，及時建立和完善各項工作記錄(lu)。廚餘垃圾和辦公樓固體廢棄物、醫務室垃圾等應按垃圾分類標準進行分類收集(ji)、暫存。

■ 垃圾站（間）等暫存場(chang)所應設有衝洗和排水設施，指(zhi)定專人進行定期進行衝洗、消毒殺菌。完善垃圾站（間）定期清洗、消殺記錄(lu)和垃圾清運記錄(lu)。

■ 收納容器設置數量、質量符(fu)合(he)標準要求，分類容器具有便於識(shi)別的標識(shi)。

■ 垃圾臨(lin)時存放垃圾及時清運、不散發臭味。運輸時垃圾不散落、不汙染環境。

上述(shu)措(cuo)施可根據(ju)當地的疫情實際(ji)情況，做出適(shi)當調整。特(te)別需要注(zhu)意的是(shi)，除(chu)了采取的技(ji)術措(cuo)施外，每個建築還應建立相應的日常管理與防控措(cuo)施和機製，包(bao)括但不限於：對進入人員的管理和疫情嚴(yan)重地區的體溫檢測(ce)管理，相關的管理人員職責(ze)、運行管理記錄(lu)、突發事件報告、應急處理流程等相關製度。

※《辦公建築運行管理和使用的應急措(cuo)施指(zhi)南(nan)》
编制单位：中国建设科技(ji)集(ji)团
主要执笔人：赵锂、潘云钢、刘鹏

 

來源：中國建設科技(ji)集(ji)團